안녕하세요. 나는 올바른 사람이고 올바른 감독입니다. 새해를 맞아 제주 동부 지역에서 관심을 갖고 지켜봐야 할 부동산 이슈 세 가지를 짚어보겠습니다. 우리가 살고 있는 삼화지구 아파트 가격에 영향을 미칠지, 그렇다면 어떻게 변할지. 1. 제주 동부공원 건설공사 제주 동부공원에 공공지원 민간임대주택 공급 촉진지구 조성을 위한 공사가 올해 상반기 착공된다.
경기공원지구는 2024년 토지보상을 완료하고 지난해 하반기 착공에 들어갈 것으로 예상됐으나 올해 착공해 동부공원 공공임대주택 345가구, 공공지원 민간임대주택 1080가구가 건설될 예정이다. , 374 공개 판매. 단독주택 52세대, 단독주택 등 총 1,851세대가 공급될 예정이다. 위 사업이 지연되면서 당연히 완공일은 2028년이 될 것으로 예상된다. 이후 동부공원 주택공급의 약 77%가 임대주택이 될 것으로 예상돼 주택이 완공되더라도 당장 삼화지구 아파트 가격에 큰 영향을 미칠 가능성은 낮다. 한편, 공매의 경우 345호에는 매각가격상한제가 적용된다. 저소득층, 무주택자 등 특별공급대상에 판매되는 만큼 저렴한 가격으로 공급될 것으로 기대된다. 2. 화북상업지구 기지건설 및 주상복합부지 매각
화북상업구의 도시 기반시설 건설은 연내 완료될 예정이다. 아울러 주상복합부지 매각 여부에도 관심이 쏠린다.▼ 중국 화북상권 관련 기사
이번엔 화북상업지구 주상복합부지 입찰가 ‘800억원대’ – 제주일보 제주시는 화북상업지구 주상복합부지 가격을 인하하겠다고 2일 밝혔다. 건설경기 활성화를 위해 면적(1만9432㎡)을 내고 이르면 이달부터 공개입찰을 시작한다. 제주시가 2일 밝혔다. 화북동 1400번지 일대 216,920㎡ 부지에 상업중심도시에 따르면… www.jejunews.com
지난해 공모가 927억원에서 최저가격을 800억원으로 낮추어 매각이 이뤄질 예정이어서 매각 가능성이 높아진다. 한편, 주상복합부지 매각 외에 화북상권 및 인근 삼화지구 부동산도 매수자에 따라 매매된다. 영향이 바뀔 것으로 예상됩니다. 예를 들어 대형 건설/시행업체가 시공능력평가 상위 10위권 구매를 한다면 불황 속에서도 어느 정도 활력을 불어넣을 수 있을 것으로 기대된다. 나는 그것을 기대하고있다. 3. 화북공업단지 이전 문제
약 30년 만의 화북산업단지 이전은 삼화지구 주민은 물론, 도 전역의 관심을 불러일으켰다. 그러나 화북산업단지 이전은 조천읍 조천리와 구좌읍 덕천리 마을 주민과 자립단체의 잇따른 반대로 무산됐다. 그럼에도 불구하고 제주도는 단지 전체를 이전하고 개별 장소로 분산시키는 등 다각도로 사업을 모색하고 추진하고 있다. 올해 제주도는 화북산업단지 지구단위계획 수립 용역을 실시할 예정이다. 제주 산업단지에 대한 수요와 산업단지 주변 여건을 고려한 합리적인 방안이다. 지구단위계획개발용역의 결과를 기대합니다. 결론적으로 삼화지구를 둘러싼 부동산 이슈 3가지 모두 긍정적인 방향으로 움직이고 있다. 삼화지구와 제주 동부지역은 각 지역에 아파트 단지가 들어서고 인구가 추가로 유입되면서 기반시설의 질과 양이 향상될 전망이다.
게다가 신축아파트 매매가격은 항상 삼화지구 아파트 가격과 비교하게 된다. 새로 지어진 아파트의 가격이 높든 낮든 관계없이 삼화지구 아파트의 가치는 높아질 것입니다. 각 이슈지역은 9,000가구 규모의 주택단지이다. 이미 형성된 삼화지구를 중심으로 학군과 상업지구가 분산되어 있기 때문이다. 이들 지역은 삼화지구와 함께 동부지역의 신도시로 발전하겠지만 늘 그 자리에 있을 것이다. 그 중심은 삼화지구가 될 것이다. 감사합니다. PS 위의 의견은 제 개인적인 의견이며, 저와 다른 여러분의 의견과 견해는 언제나 옳습니다 :)▼ ‘적절한 원장’이란 바로 이런 뜻입니다.
이것이 바로 ‘적절한 위치’를 의미하는 것입니다. 당신의 꿈은 무엇입니까? 나는 많은 꿈을 꾸고 있다. 자산 100억의 부자가 되어 세계 여러 나라에 살면서… blog.naver.com