안녕하세요 투미부동산컨설팅 김세원 대표입니다 설 연휴가 끝나고 2월 중순 부동산 시장이 조금씩 바뀌고 있습니다. 라고 했는데 생각보다 일찍 출시되어 추석까지 하락세가 이어졌습니다! 다만, 정부의 완화 조치에 따라 변수가 가속화될 수 있다고 말씀드립니다.
2022년 11월 주택정책심의위원회가 본 방향 결과 성공적인 부동산 투자의 미래, 투미부동산에서 안녕하세요. blog.naver.com
부동산 거래의 절대량이 급감하고 이에 따라 집값도 하락하자 정부가 대책을 발빠르게 내놓은 듯하다.
그렇다면 지금 부동산 시장을 살펴보자. 부동산 완화대책의 적응이 끝나자 설 연휴가 지날수록 거래량이 점차 늘었다. 서울 전역의 재개발 및 투자 분야를 다루면서 그 지역의 부동산 사람들과 인맥이 많았습니다. 문의,전화,실거래가 늘고 많은 계약이 이루어지고 있습니다. 현재 실사아파트 재건축, 재건축, 모아 등 긴급분양물건이 소진되고 있어 긴급물건이 한동안 소진된다면 그 흐름은 횡보할 것으로 보인다.
이 현상이 일시적이지 않다면 3~4월경에는 가라앉을 것으로 보이나, 침체된 상황에서 금리가 내려가거나 첸시다이 우대상품을 계속해서 출시한다면 금년의 하락세에서 차차 회복되리라 생각합니다. 2021년 하반기, 2022년에는 집값이 떨어지고 있습니다. 많은 분들이 느끼셨겠지만 부동산 가격은 오르기도 하고 내리기도 합니다. 부동산 게임의 물리적 경험에서 가장 낮은 지점이라고 생각합니다.
집값을 결정하는 요인 중 하나는 전세가격이다. 최근 리니지론과 보금자리론 특별론이 출시되면서 전 세계적으로 이미 몰락한 리니지를 위해 리니지 세입자들이 또 한 번 계약을 맺게 됐다. 분양가는 개발 이슈 및 입지여건에 따라 회복될 전망이다.서울부동산시장 매매현황
첫 번째 집은 실거래가가 최고가보다 40% 이상 저렴한 아파트로 40% 하락을 봤다 거래는 이 지역의 GTX나 경전철 운영 문제 등 개발 문제가 있는 지역이고, 특히 재건축 문제가 있는 아파트 비규제 지역에서. 개발되면서 구매력이 상승하고 있습니다. 또 다른 관점은 -40% 콤플렉스와 -20% 콤플렉스를 비교하는 것입니다. 두 번째는 한남3구역입니다. 한남3공구는 2023년 3월 관리처분 허가를 받을 예정이다. 서울 용산구 보광동 한남3주택재개발지구는 투기과열지역으로 유지돼 재개발·전매제한(관리처분허가부터 소유권이전등기까지)이 필요한 지역이다. 양도가 등록될 때까지 재판매할 수 없습니다. 경영처분 승인 전 매도를 원하는 분들은 3월 중 출고해 매수자들은 한남3지구를 헐값에 매수할 수 있게 된다. 이런 특수성 때문에 한남3구역은 최근 활발하게 계약을 체결하고 있다. https://youtu.be/IqxavSEakkk 세 번째는 재개발지역 긴급분양입니다. 한남3구역 등 특수지역을 제외하고 노량진뉴타운, 신당8구역, 청량리 재개발구역 등 재개발지역의 알리익스프레스 상품이 속속 거래되고 있다. 특히 칭량리 일대에서는 2023년 5월 한양수자인, 7월 SKY L-65가 입주 및 분양권 거래가 가능할 예정이어서 일반분양가와 회원분의 부동산 가격에 할증금을 더한 가격과 비교한다. 그리고 더 유리하게 거래할 수 있는 많은 방법이 있습니다. 그리고 다른 민간 재건축 지역도 새내기들에게 거래되고 있으니 참고하시면 됩니다. 많은 분들이 용산과 강남에 진출할 수 있는 마지막 기회라고 생각하시는데, 현재 서울에서 가장 좋은 입지는 강남권이며, 향후 최고의 가치를 지닌 지역은 용산입니다. 진입장벽이 높은 분야이기도 합니다. 이 일대에 재개발이 이루어지면 더 높은 수익을 볼 수 있어서 최근 많은 관심과 문의가 오셨고, 현재 C, D, E 지역은 재건축 중입니다! 서울에서는 재개발이 어려운 저층주거지역을 모아타운으로 추진하는데, 소규모주택정비특별법에 의해 규제된다. 현재까지 총 65개 지구가 선정됐으며 2023년에는 1개 지구가 추가로 선정될 예정이다. 모아타운으로 당선되면서 관리계획을 수립하고 모아타운의 모아하우스를 블록 단위로 분할하고 협회 설립 후 사업을 진행했다. 참여도와 동의도가 높은 영역은 현재 거래에서 좋은 성과를 거두고 있습니다. 그러나 부동산 시장 상황으로 인해 거래가 긴급 매물로 나왔습니다. 참고하시면 됩니다 2023년 모아타운의 홍보지역으로 추진될 예정입니다. 경기도와 인천 지역에서 급매물량이 점차 늘고 있다. 그리고 아직 현금유동성 자산이 많은 시장인 만큼 급매수요가 늘고 있다. 일시적인 현상일 수 있지만 급매물 소진시 안정적인 추세를 보여 이후 금리는 하락하겠지만 회복기간은 찾아올 것입니다. 시세와 비교 후 현명한 투자라고 생각하니 서둘러 구매하세요. 또한 2023년 2월 7일 ‘은퇴계획도시’가 발표되면서 첫 신도시에 대한 문의가 많습니다. https://youtu.be/45HN8YfhPZs 다음에는 은퇴도시계획에 대해서 포스팅 하려고 합니다. 오늘도 성공적인 투자의 날이 되었으면 합니다. <推荐项目> 한남구 관리승인 사전등록 노량진뉴타운 퀵세일 청량리구 7급 퀵세일 북가군 뉴타운 퀵세일 신당구 원효로4가 8 모아타운 선정지구 청촌 모아타운 진흥지 마포 모아타운 선정 구청(망원동, 합정동, 성산동) 성동구 모아타운 선정(응봉동, 사근동, 마장동) 미래전망 좋은 신당동 모아타운 선정 . 기타 문의사항이 있으시면 아래 연락처로 연락주시기 바랍니다. 서울특별시 성동구 항십리로 410 투미공인중개사무소 왕십리지점